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老韭菜觉得大高层就是贫民窟

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我本英雄2025-12-10 17:37:13

  身为老韭菜，被割了一次又一次，成功的经验自然有，可失败的经历更值得反思与珍视。现在就说说大高层能不能买这回事。

    大高层通常指建筑高度较高、楼层数量较多的高层住宅，一般将建筑高度超过100米、楼层在30层以上的建筑称为“大高层”。有部分地区也会将20层以上、建筑高度超60米的建筑归为大高层范畴。

  现在要讨论的，就是这种二三十层的大高层能不能买。

  先说电梯问题。不管什么样的住宅，一旦有了电梯，就有了电梯故障。电梯的寿命一般十五年到二十五年。通常情况下，最多用八年就开始各种毛病。平时人多，上下楼不方便，有急事的时候更不方便。一旦电梯坏了，那就真坏了，能把人愁坏。换电梯的话，人人有自己的打算，低楼层的不愿意动维修基金，住的少的不想花钱，统一意见非常难。万一停了电，电梯肯定罢工，届时想回家就得爬楼了。

  电梯这玩意，成就了高层住宅，也是让高层住宅贬值的首要原因。

  说了停电，也得说说停水。高层住宅的水，大多经过二次加压，甚至三次加压。所以高层住宅停电必停水，届时有多么不方便就不必多说了。


  再说高层住宅的人口密度。就算一梯两户的常见配置，一个单元两部电梯四户，三十层就是一百二十户。一栋楼如果三个单元，就是360户，那么十栋楼就是3600户，3600户的话，常住人口差不多一万来人。可十栋楼还是比较小的小区，有些小区动辄几十栋上百栋。远远地看那上百栋楼高高地矗立在那，非常压抑，非常挡风，非常地拥挤。想想吧，一百栋就是十万人呐！

  这种密集的大高层的地块，停车不好停，出入很拥堵，电动车都没地方放，充电桩也不好找，人多的24小时都有人出出入入，真的很吵闹，很拥挤，也会因此产生很多琐碎的麻烦，也就容易让人觉得不幸福。

  就整个中国来说，大高层拆迁的也很少。拆大高层，是可以上新闻的。如果一旦买了高层住宅，就别指望拆迁了，差不多就没有拆迁的可能。毕竟再好的地段，也不好为了那么点儿地皮，就拆那么高的楼。而且那么多户，意见很难统一，安置起来更费劲。

  有一个必须要说的问题，就是高层住宅的消防问题。国内最高的云梯是101米，可以救高层的火，可是高层楼下的院子，有那么多杂物，能不能撑起云梯，甚至能不能过消防车，这就是个未知数了。毕竟现在国内通用的云梯可是五六十米的。

  有的高层很通透，大风天气，如果南北窗户都开着，能把人直接吹出去。具体就不举例了，有这种例子的。所以高层开窗通风也是个大问题，只能在无风的天气通风换气。

    以前高层住宅的公摊很大，越高的高层，公摊越大，所以得房率不高。自然绿化率也不高。要知道，您可是和很多人共有的绿化，共有的花园，共有的马路！

    高层隔音不好，楼上能听见楼下的声响，楼下也能听见楼上吵架，隔壁单元还能互相听到。私密性非常差。

  高层住宅的视野是很远，话说阳光也很刺眼，而且通常情况下，只有最高的那几层视野比较好。别的楼层很容易被不远处的高层挡住。

    有人说高层住宅是未来的贫民窟，我想说，不管绿化多好的楼盘，一旦入住率很高，现在就已经是贫民窟了呢。

  如果是绝对的刚需，又看中了某房子的学区，恰好那房子是大高层——这种当我没说。

  实在不行，买高层里的底层？不不不，那会很吵闹，而且如果下水不够好，即便您住在大高层的三四层那，还是容易被淹掉

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